프리젠트가 맡는
나머지 일
가벽, 천장, 바닥재, 설비를 순서대로 해체합니다.
철거 잔재를 분리해 반출하고 규정에 맞게 처리합니다.
바닥과 벽면 잔재를 치워 다음 공정이 바로 들어가게 합니다.
원상복구는
어디까지 걷어낼지가 먼저입니다
원상복구 철거는 임대차 계약이 끝날 때 임차인이 설치한 인테리어와 설비를 걷어내 입주 당시 상태로 되돌리는 작업이고, 내부 철거는 리모델링 전에 기존 마감재와 구조물 일부를 해체하는 작업입니다. 원상복구에서 가장 흔한 다툼은 “어디까지 되돌려야 하느냐”입니다. 프리젠트는 작업 전에 임대차 계약서의 원상복구 조항과 입주 당시 사진을 함께 확인하고, 임대인과 합의된 범위만큼 정확히 철거합니다. 원상복구 범위 정하는 법
철거·원상복구는
이런 일정 속에서 찾으십니다
대부분 날짜가 정해진 상태에서 연락을 주십니다.
상가 임대차가 끝났을 때
매장 인테리어, 간판, 주방 설비를 걷어내고 계약서 기준으로 공간을 되돌립니다.
사무실을 이전할 때
파티션, 가벽, 배선, 카펫 타일처럼 입주 때 설치한 것을 철거합니다.
폐업으로 점포를 비울 때
집기 처리와 철거를 한 번에 진행해 영업 종료부터 반납까지 일정을 줄입니다. 폐기물 수거
리모델링 전 내부 철거가 필요할 때
욕실·주방·바닥재·몰딩처럼 새 공사 전에 걷어낼 부분을 해체합니다.
전 임차인 시설이 남아 있을 때
인수받지 않은 시설과 잔재를 정리해 새 공사를 바로 시작할 수 있게 합니다.
오염으로 교체가 필요할 때
특수청소 후에도 복구가 어려운 장판·벽지·붙박이장처럼 오염된 자재를 철거합니다. 특수청소
철거 전에
이 세 가지를 확인하세요
범위와 비용, 폐기물 처리 기준을 미리 정하면 다툼이 줄어듭니다.
철거·원상복구는
이런 순서로 진행됩니다
공사 규모에 따라 관리사무소 신고나 이웃 안내가 먼저 필요할 수 있습니다.
- 1
상담
공간 용도, 면적, 반납일, 계약서의 원상복구 조항을 여쭙니다.
- 2
현장 실측·견적
철거할 범위를 표시하고 폐기물 양과 반출 동선을 확인해 금액을 정합니다.
- 3
사전 준비 착공 전
관리사무소 신고, 이웃 안내, 전기·수도 차단 여부를 확인합니다.
- 4
해체·철거 작업 기간
보양 후 가벽·천장·바닥재·설비를 순서대로 해체합니다.
- 5
폐기물 반출 작업 기간
철거 잔재를 분리해 반출하고 처리합니다.
- 6
정리·검수
현장을 정리한 뒤 임대인 검수에 필요한 사진을 정리해 드립니다.
철거 비용은
범위와 폐기물 양으로 정해집니다
철거 비용은 평당 단가 하나로 정하기 어렵습니다. 무엇을 걷어내는지, 그 과정에서 폐기물이 얼마나 나오는지, 소음·작업 시간 제한이 있는지에 따라 인원과 기간이 달라집니다.
- 면적
- 철거할 공간의 크기
- 철거 범위
- 가벽·천장·바닥·설비 중 해당 항목
- 마감재 종류
- 타일·석재·목재 등 해체 난이도
- 폐기물 양
- 철거 잔재의 부피와 무게
- 작업 조건
- 층수·엘리베이터·작업 시간 제한
- 부대 작업
- 설비 분리, 보양, 청소
철거 전 남은 집기와 폐기물을 함께 맡기시면 반출을 한 번에 끝낼 수 있습니다.
반납 날짜에
맞춰 끝냅니다
원상복구는 임대인 검수와 보증금 반환이 걸린 일이라 날짜가 가장 중요합니다. 반납일을 알려주시면 검수 전날까지 철거와 정리를 마치도록 일정을 짭니다.
- 관리사무소 신고와 작업 시간 규정을 먼저 확인합니다.
- 철거 전·후 사진을 정리해 검수에 쓰실 수 있게 드립니다.
- 폐기물 반출과 현장 청소까지 같은 팀이 마무리합니다.
프리젠트가 지키는 기준
합의한 범위만큼, 정확하게 철거합니다.
철거는 한 번 걷어내면 되돌릴 수 없습니다. 작업 전에 철거 범위를 사진과 표시로 확정하고, 그 범위를 넘는 작업은 다시 합의한 뒤에만 진행합니다. 견적 금액은 범위가 바뀌지 않는 한 그대로입니다. 이 기준을 왜 중요하게 여기는지는 프리젠트 소개에 적었습니다.
철거·원상복구를
앞두고 계신다면
처음 겪는 일이라 무엇부터 해야 할지 막막하신 게 당연합니다. 자주 받는 질문과 안내를 주제별로 정리했습니다.
자주 묻는 질문
원상복구는 어디까지 해야 하나요?
원칙적으로 입주 당시 상태로 되돌리는 것이지만, 실제 범위는 임대차 계약서의 특약과 입주 당시 상태에 따라 달라집니다. 계약서와 입주 사진을 함께 보고 임대인과 범위를 먼저 합의하시길 권합니다.
철거 비용은 평당 얼마인가요?
평당 단가만으로는 정확하지 않습니다. 같은 면적이라도 천장·바닥·설비 중 무엇을 걷어내는지, 폐기물이 얼마나 나오는지에 따라 달라집니다. 현장 실측 후 항목별로 견적을 드립니다.
철거하면서 나오는 폐기물도 처리해 주나요?
네. 철거 잔재는 분리해 반출하고 처리까지 맡습니다. 공사 규모가 커서 건설폐기물로 분류되는 경우에는 처리 방식도 함께 안내해 드립니다.
관리사무소 신고가 필요한가요?
대부분의 상가·오피스 건물은 공사 전 신고와 작업 시간 규정이 있습니다. 건물 규정을 먼저 확인하고 필요한 준비를 도와드립니다.
석면이 있을 수 있다는데 괜찮나요?
오래된 건물의 천장재나 바닥재에는 석면이 포함되어 있을 수 있습니다. 건물 규모에 따라 철거 전 석면조사 의무가 있을 수 있어, 의심되는 경우 작업 전에 확인 절차부터 안내해 드립니다.
주거 공간 부분 철거도 하나요?
네. 욕실·주방·붙박이장·장판·벽지처럼 리모델링이나 오염 복구를 위한 부분 철거도 진행합니다.
반납일이 정해져 있다면,
지금 범위부터 정해 두세요.
공간 용도와 면적, 반납일을 알려주시면 계약서 기준으로 무엇을 걷어낼지부터 함께 정리해 드립니다.